現代綜合新區開(kāi)發(fā)建設項目資金申請報告
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1.5 項目建設內容及規模
項目總占地5000畝，計劃建成現代物流與倉儲、商業(yè)市場(chǎng)、配套商住辦公綜合的現代綜合新區。項目計劃分三期完成。其中一期占地2000畝，建設現代物流與倉儲產(chǎn)業(yè)園。二期占地2000畝，建設商業(yè)與市場(chǎng)，將全縣現有的6個(gè)綜合市場(chǎng)（建材、家具及其他）全部匯聚搬遷至該商圈。三期占地1000畝，配套進(jìn)行商住及辦公管理開(kāi)發(fā)。本報告以一期建設內容為例進(jìn)行可行性研究。項目一期總用地面積2000畝（約合1333340.00 m2），一期總建筑面積3505752.40 m2，其中地上總建筑面積2813942.40 m2，地下總建筑面積691810.00 m2。根據項目建設性質(zhì)和規劃要求，整個(gè)園區規劃為三大區域八大物流綜合體。
4.4.2項目功能定位
根據物流行業(yè)發(fā)展的基本功能，AA現代綜合新區開(kāi)發(fā)物流建設項目經(jīng)營(yíng)功能定位為：解決方案提供商。依托現代信息技術(shù)手段，將實(shí)體經(jīng)濟與虛擬經(jīng)濟相結合，通過(guò)拓展業(yè)務(wù)范圍，增加服務(wù)內容，為客戶(hù)提供智能化的運輸、分撥和倉儲解決方案，通過(guò)增加分裝、揀選和貼標簽等功能為客戶(hù)提供增值服務(wù)�？傮w概括為：“全信息、大物流、快倉儲、漫休閑、深服務(wù)、三中心”六大功能。同時(shí)配套商業(yè)市場(chǎng)、商住辦公綜合建筑。
1、全信息。將信息技術(shù)應用到整個(gè)項目的各個(gè)環(huán)節，包括物流信息平臺、電子商務(wù)平臺、信息控制中心（呼叫中心、監控中心、數據中心、信息處理中心）。
2、大物流。舍棄自營(yíng)小規模物流貨運職能，通過(guò)物流信息平臺整合各個(gè)物流運輸公司，使其成為合作伙伴，以物流信息中心為基礎，物流園區為基地，構建全新大物流體系。在物流運輸功能方面，把工作重心放在：尋求可以合作的物流產(chǎn)品供應商，并以物流信息平臺整合資源；開(kāi)辟公路、航空、鐵路、海運物流渠道，提供多項物流解決方案；當信息儲備到一定程度時(shí)，建立以大物流為基礎的物流團隊，大型貨柜車(chē)、大型航空運輸工具、租用鐵路專(zhuān)線(xiàn)等。
3、快倉儲。建設現代化快速倉儲，為客戶(hù)提供精確、高效、安全并與物流信息平臺和電子商務(wù)平臺有機結合的快速現代化倉儲服務(wù)，有效提升倉儲基地價(jià)值，同時(shí)也為客戶(hù)提供低成本、高效率的倉儲服務(wù)，與客戶(hù)形成長(cháng)期戰略合作關(guān)系。
4、漫休閑。把整體園區建設為集購物、休閑、娛樂(lè )為一體的高品位物流園區，讓每一個(gè)進(jìn)入園區的人都能夠感受到生活的樂(lè )趣，能夠真正使黃金地段價(jià)值得到有效利用。
5、深服務(wù)。把深化服務(wù)品質(zhì)作為最高目標，為客戶(hù)提供最優(yōu)質(zhì)的物流服務(wù)、信息服務(wù)、金融服務(wù)等。
6、三中心。為了使公司更具有競爭力，將建設物流信息交易中心、信息數據處理中心和物流培訓中心。其中物流信息交易中心將成為開(kāi)放式交易平臺，客戶(hù)可以在這里享受到一流的服務(wù)；信息數據處理中心包括監控中心、呼叫中心、物流信息平臺、電子商務(wù)平臺以及分析決策控制系統等，為客戶(hù)提供第一時(shí)間的信息服務(wù)以及各類(lèi)分析控制功能；建設物流培訓中心，為公司可持續性發(fā)展奠定基礎，為客戶(hù)以及自身的培訓提供一個(gè)良好的平臺。
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